Питання придбання житла завжди було актуальним. Чи не втратив він і своєї нагальності і в останні роки. Благо, варіантів для цього більш ніж достатньо.
Які поради варто врахувати при виборі іпотечної програми? Залежно від регіону програми матимуть свої особливості. Це пов'язано як із середньою заробітною платою в регіоні, так і з попитом на цей вид кредитування. Як знайти кращі умови? Зробити це можна так: відкрити в інтернет-браузері будь-яку пошукову систему і написати в рядку пошуку «регіон (місто) іпотека», наприклад, «москва іпотека» або «санкт-петербург іпотека». Система видасть всі банки та іпотечні установи даного міста і допоможе дуже докладно дізнатися тонкощі і умови роботи банків за цими програмами.
По-перше, треба звернути увагу на ставку по кредиту. Порівнюючи відсотки по кредитуванню в різних банках, необхідно врахувати не тільки чисельне вираження відсотків, а й умови страхування нерухомості, адже тарифи у них різні. Тому варто вивести «фактичний відсоток», що включає процентну ставку по кредиту і відсоток по страховці.
Вибираючи термін кредитування, позичальник може віддати перевагу низьким відсоткам на користь збільшення терміну і розміру кредиту. Ось тут втратити пильність буде великою помилкою, тому що сума кредиту спочатку зростає швидше, ніж відсотки, але потім, на певному етапі кредитної лінії, вони міняються місцями і відсотки ростуть зі «швидкістю світла». Перед тим, як дати згоду банку, розрахунок на іпотечному калькуляторі покаже повну картину іпотечного кредитування.
Початковий внесок є обов'язковою умовою при кредитуванні нерухомості. Його мінімальна і максимальна планка визначаються конкретною програмою. Чим вище початковий внесок, тим ставки по кредиту менше. Звичайно, це не стосується соціальних програм для вчителів і військовослужбовців. Придбання квартири для військовослужбовців іпотеці значно відрізняється від загальноприйнятої практики видачі кредитів. Тут і мінімальний або нульовий початковий внесок, і процентна ставка дуже низька, кількість документів необхідних для укладення договору мінімальні, поручителем виступає держава в особі міністерства оборони.
Іпотечне кредитування за останній рік зросла приблизно на 40% щодо минулого року і стрімко набирає обертів. Фахівці відзначають зростаючий попит на іпотеку, що пов'язано зі сприятливими умовами на ринку нерухомості і, відповідно, призводить до поліпшення умов кредитування.
