Вирішити житлове питання можна шляхом утворення житлово-будівельного кооперативу. Щоб його організувати, досить зібрати мінімум 5 учасників, причому членами ЖБК можуть бути фізичні (які досягли 16-ти років) і юридичні особи.
Доцільність створення полягає в наступних моментах:
- Бажають обзавестися власним житлом беруть участь в будівництві власними коштами, об'єднавши їх і не вдаючись до посередництва комерційних організацій, які стягують за свою участь відсотки.
- Істотною перевагою є те, що ЖБК не виплачує податок на прибуток.
Таким чином, вартість квадратного метра житла в разі в нашому випадку значно здешевлюється в порівнянні хоча б навіть з поширеною в даний час іпотекою. Для багатьох людей, яким з різних причин може бути недоступна іпотека, вступ до ЖБК може бути рішенням своєї житлової проблеми.Члени беруть участь в будівництві житла власними коштами, а після здачі готового житла в експлуатацію, володіють площею в багатоквартирному будинку в частині пропорційної внесеного пайовому внеску щодо загальної суми пайового фонду.
Також, члени ЖБК беруть участь в обслуговуванні належного кооперативу житла після завершення його будівництва, несуть відповідальність за його стан і стан прибудинкової території, комунікацій, обладнання, технічне оснащення будинку.
Реєстрація цієї установи здійснюється майже так само, як і реєстрація ТОВ . Щоб організувати ЖБК необхідно організувати збори, на якому шляхом голосування приймається і оформляється Протоколом зборів Рішення про створення кооперативу; розробити і оформити Статут, в якому повинні бути відображені наступні моменти:
- Найменування
- Мета створення та предмет діяльності кооперативу
- Права і обов'язки членів кооперативу,
- Порядок вступу та виходу з ЖБК,
- Місцезнаходження (юридична адреса)
- Розмір, склад і порядок внесення пайових внесків членами установи,
- Відповідальність членів кооперативу,
- Орган управління і контролюючий орган - функції, склад, порядок прийняття рішень.
Вищим органом управління кооперативом є загальні збори членів ЖБК. З моменту реєстрації кооперативу вважається створеним. Створення проходить так само, як і реєстрація фірм . Діяльність ЖБК регулюється статтею 116 і п.4 статті 218 Цивільного кодексу РФ, п'ятим розділом Житлового кодексу РФ «Житлові і житлово-будівельні кооперативи» а також федеральними законами № 7-ФЗ від 12 січня 1996р. «Про некомерційні організації» та №215-ФЗ від 30.12.2004р. «Про житлових накопичувальних кооперативах».
