Решить жилищный вопрос можно путем образования жилищно-строительного кооператива. Чтобы его организовать, достаточно собрать минимум 5 участников, причем членами ЖСК могут быть физические (достигшие 16-ти лет) и юридические лица.
Целесообразность создания заключается в следующих моментах:
- Желающие обзавестись собственным жильём принимают участие в строительстве собственными средствами, объединив их и не прибегая к посредничеству коммерческих организаций, которые взимают за своё участие проценты.
- Существенным преимуществом является то, что ЖСК не выплачивает налог на прибыль.
Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в случае в нашем случае значительно удешевляется в сравнении хотя бы даже с распространенной в настоящее время ипотекой. Для многих людей, которым по разным причинам может быть недоступна ипотека, вступление в ЖСК может быть решением своей жилищной проблемы.Члены участвуют в строительстве жилья собственными средствами, а после сдачи готового жилья в эксплуатацию, владеют площадью в многоквартирном доме в части пропорциональной внесенному паевому взносу относительно общей суммы паевого фонда.
Также, члены ЖСК участвуют в обслуживании принадлежащего кооперативу жилья после завершения его строительства, несут ответственность за его состояние и состояние придомовой территории, коммуникаций, оборудования, техническое оснащение дома.
Регистрация этого учреждения осуществляется почти так же, как и регистрация ООО. Чтобы организовать ЖСК необходимо организовать собрание, на котором путем голосования принимается и оформляется Протоколом собрания Решение о создании кооператива; разработать и оформить Устав, в котором должны быть отражены следующие моменты:
- Наименование
- Цель создания и предмет деятельности кооператива
- Права и обязанности членов кооператива,
- Порядок вступления и выхода из ЖСК,
- Местонахождения (юридический адрес)
- Размер, состав и порядок внесения паевых взносов членами учреждения,
- Ответственность членов кооператива,
- Орган управления и контролирующий орган - функции, состав, порядок принятия решений.
Высшим органом управления кооперативом является общее собрание членов ЖСК. С момента регистрации кооператива считается созданным. Создание проходит так же, как и регистрация фирм. Деятельность ЖСК регулируется статьёй 116 и п.4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пятым разделом Жилищного кодекса РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы» а также федеральными законами № 7-ФЗ от 12 января 1996г. «О некоммерческих организациях» и №215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах».
