С начала весны нынешнего года цены на недвижимость в Зеленограде возросли. Этот процесс не коснулся только вторичных объектов элитного класса. Актуальные на сегодняшний день цены можно проанализировать, пройдя по этой ссылке: http://www.zjs.ru/. Это сайт крупного агентства, одно из направлений которого - продажа квартир в Зеленограде.
Самое высокое повышение цен произошло в сегменте первичного бюджетного жилья. Однако, по мнению специалистов, это явление больше сезонное, чем перспективное. Весной рынок недвижимости заметно оживляется после зимнего затишья, и застройщики, реагируя на это, несколько увеличивают цены на квадратные метры первичных квартир. Существует и такое мнение экспертов - на данный момент большое количество новостроек находятся на стадии завершения, в то время как предыдущий поток первичного жилья заметно «вымыт» с рынка за последний период. Соответственно, свежевозведенные дома имеют более высокую стоимость. Поэтому повышение стоимости экономичных квартир не стоит рассматривать как тенденцию. Оно имеет характер единоразового и естественного явления.
Элитная вторичка немного «просела» в цене. На первичном рынке объектов элитного и бизнес класса, хоть и не на много, но возросла. Эти выводы были сделаны на основании анализа средней цены в каждой ценовой категории. Для этого все предложение жилья в городе Зеленоград было рассмотрено в разделении на категории - элит, бизнес, комфорт и эконом классы. Такое разделение довольно условно, однако для специалистов, работающих в сфере недвижимости, оно имеет особое значение.
Разделяя все объекты на отдельные категории можно с большей достоверностью делать выводы о том, как, и по каким причинам изменяются цены. Для объективности выводов расчеты производятся на основании данных нескольких крупных риэлтерских компаний, взятых в определенный период времени. Разделение всей жилой недвижимости очень удобно, его используют практически все риэлтерские фирмы. Оно позволяет отслеживать тенденции рынка и определять сделки в том или ином сегменте как своевременные или не своевременные. Вот и в сегодняшней ситуации выходит так, что выгоднее всего сейчас покупать вторичное жилье элит класса. Если у покупателя нет возможности приобрести элитное жилье, ему можно рекомендовать вторичное бюджетное жилье. А вот покупателям первичного эконом жилья можно сказать, что они немного опоздали.
