Вопрос приобретения жилья всегда был актуальным. Не потерял он и своей насущности и в последние годы. Благо, вариантов для этого предостаточно.
Какие советы стоит учесть при выборе ипотечной программы? В зависимости от региона программы будут иметь свои особенности. Это связано как со средней заработной платой в регионе, так и со спросом на этот вид кредитования. Как найти лучшие условия? Сделать это можно так: открыть в интернет-браузере любую поисковую систему и написать в строке поиска «регион (город) ипотека», например, «москва ипотека» или «санкт-петербург ипотека». Система выдаст все банки и ипотечные учреждения данного города и поможет очень подробно узнать тонкости и условия работы банков по этим программам.
Во-первых, надо обратить внимание на ставку по кредиту. Сравнивая проценты по кредитованию в различных банках, необходимо учесть не только численное выражение процентов, но и условия страхования недвижимости, ведь тарифы у них разные. Поэтому стоит вывести «фактический процент», включающий процентную ставку по кредиту и процент по страховке.
Выбирая срок кредитования, заемщик может отдать предпочтение низким процентам в пользу увеличения срока и размера кредита. Вот тут потерять бдительность будет непростительной ошибкой, потому что сумма кредита вначале растет быстрее, чем проценты, но потом, на определенном этапе кредитной линии, они меняются местами и проценты растут со «скоростью света». Перед тем, как дать согласие банку, расчет на ипотечном калькуляторе покажет полную картину ипотечного кредитования.
Первоначальный взнос является обязательным условием при кредитовании недвижимости. Его минимальная и максимальная планка определяются конкретной программой. Чем выше первоначальный взнос, тем ставки по кредиту меньше. Конечно, это не касается социальных программ для учителей и военнослужащих. Приобретение квартиры по военной ипотеке значительно отличается от общепринятой практики выдачи кредитов. Здесь и минимальный или нулевой первоначальный взнос, и процентная ставка очень низкая, количество документов необходимых для заключения договора минимальны, поручителем выступает государство в лице министерства обороны.
Ипотечное кредитование за последний год выросло примерно на 40 % относительно прошедшего года и стремительно набирает обороты. Специалисты отмечают растущий спрос на ипотеку, что связано с благоприятными условиями на рынке недвижимости и, соответственно, приводит к улучшению условий кредитования.
