Любое строение должно состоять на кадастровом учете. И для того, чтобы поставить недвижимость на этот учет, нужно оформить техплан на объект. Технический план входит в список документации, которую необходимо представлять при оформлении прав собственности, проведении сделок купли-продажи недвижимости, введении новостроя в эксплуатацию и прочих юридических процедур.
В техплане здания фиксируются данные, содержащиеся в Едином государственном реестре. В него входит информация о расположении здания относительно других строений, количестве помещений, их площади и прочее.
Объекты, для которых разрабатывается техплан
- Сугубо технические конструкции - мосты, подземные переходы, различные хранилища.
- Наземные сооружения, предназначенные для жизнедеятельности людей.
- Отдельные помещения, выделенные для автономного пользования. Могут быть как жилыми, так и нежилыми.
- Части зданий, предназначенные для содержания транспорта.
- Незавершенное строительство. Постройки, находящиеся на реконструкции.
При капитальном строительстве технический план здания нужен для того, чтобы:
- Зарегистрировать право собственности на сооружение.
- Поставить возведенное сооружение на кадастровый учет.
- Оформлять различные сделки с недвижимым имуществом.
- Исправить ошибки регистрации объекта.
- Внести в документы информацию об изменениях - перепланировке, переоборудовании и т.д.
- Снять здание с кадастрового учета.
Если отдельная часть сооружения не состоит с ним на едином учете, то техплан на нее нужно заказывать отдельно.
Правила оформления технического плана
Требования общего характера:
- техплан составляется на основании проектной документации и техпаспорта;
- оформляется как в электронном, так и в бумажном варианте;
- электронный техплан должен быть заверен цифровой подписью инженера;
- бумажный вариант допустимо заполнять вручную;
- изготавливается в 2-х экземплярах, один - для заказчика, другой - для кадастрового учета;
- текст размещается на бумаге А4, для чертежей можно использовать больший формат;
- в документе необходимо использовать сквозную нумерацию.
Графическая часть техплана составляется на основании технического плана сооружения. Оформляется после изучения параметров здания и проверки внесенных в план изменений. Выполняется на бумаге формата А4. Масштаб - 1:100. План постройки размещают строго по центру листа.
